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　　今天（1月17日），国家统计局发布了2024年12月份70个大中城市商品房销售价格变更情况，以及2024年全国房地产市场基本情况相关数据。

　　2025年，对于整个地产行业来讲，站在了一个十字路口。继续底部徘徊，还是逐步企稳回升？目前来讲其实很难给出一个答案。

　　2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%，创近9年来最低值。

　　2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%，创近10年来最低值。

　　2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，创近15年来最低值。

　　2024年，全国新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，创近9年来最低值。

　　规模的一下子就下降，带来的直接影响就是城市建设的降速、销售金额减少影响到土地市场、行业从业人员的下降。

　　前两天看到一组数据，中国统计年鉴2024显示：2020年房地产开发企业从业人员数量是290.13万人，2023年的时候已经下降到200.23万人。

　　再考虑到2024年整个行业从业人员继续减少，也就是说在过去5年时间里地产行业从业人员减少了100万人！

　　2020年、2021年的时候，全国商品房销售金额曾经分别达到17.36万亿元、18.19万亿元的高位，随后一路下降，2024年只有9.68万亿元。

　　克而瑞发布了一组数据，2024年一线城市、二线城市、三四线城市土地成交金额分别下降了16%、32%、18%。

　　2018年、2019年郑州土地出让收入均超过了千亿，2020年也接近千亿，2024年则仅有95亿元，不到5年前的1/10。

　　万亿GDP、千万非流动人口城市，“世界工厂”东莞，2024年全年仅挂牌了5宗涉宅用地，其中2宗终止出让、3宗成交，土地成交金额仅有28.8亿元。而这3宗成交的住宅地块，有2宗是人才房用地、1宗是安置房用地，也就是说东莞2024年普通商品房用地成交挂0！

　　但是，截止2024年12月末，全国商品房待售面积75327万平方米，比上年末增加了8032万平方米，分年度来讲则创下历史新高。

　　2024年12月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为23个、持平的城市为4个、下降的城市为43个。

　　要知道，2024年最惨的时候，5月份的时候仅有2个城市新房价格环比上涨，68个城市下跌。

　　整个4月份至9月份，这半年时间新房价格环比上涨的城市始终徘徊在2-4个，当时97%左右的城市新房价格是环比下跌的，基本能用全线下跌来概括。

　　全国商品房成交价格，经历了7-9月跌倒1万元/㎡以下之后，在四季度的3个月时间里又重新再回到了万元以上。

　　房价的涨与跌，对于当前市场的影响很重要，楼市中始终存在一种买涨不买跌。房价越跌，大家越没信心，越不感买；房价开始企稳回升，购房者对于楼市才有信心。

　　之所以在四季度可以在一定程度上完成市场的企稳回升逆袭，最重要的因素是9月底连环楼市政策的助推。

　　9月底，住建部会同有关部门以及地方政府打出一套“组合拳”，包括 “四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳。

　　“四个取消”包括取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权；“四个降低”涉及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及换购住房税费；“两个增加”则是通过货币化安置新增100万套城中村和危旧房改造，以及年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。

　　但其实，站在一定的阶段，大家更重要的是短期如何渡过。当前无法渡过，就没机会看到中期、长期。

　　具体到西安来讲，西安应该是这一轮楼市调整周期中，截止目前调整幅度最小的。

　　2024年，西安的土地成交面积位居全国第一，土地成交金额位居全国第五，新房成交面积位居全国第二，商品房成交金额位居全国第七，二手房成交面积位居全国第九，二手房屋中的“3000万+”豪宅成交位居全国第八！

　　不过，在这种规模位居全国前列的同时，2024年西安也没能避免土地市场、新房市场成交面积、成交额的下降。

　　土地成交面积下降了6%、成交金额下降了13%，新房成交面积下降了20%、成交金额下降了19%。

　　上一次西安新房价格连续4个月环比下降，还是10年前的2015年2-5月。

　　2024年全年，西安二手房屋成交量超过了10万套，创下历史上最新的记录。二手房屋的成交面积，基本已经与新房五五开了。

　　二手房屋市场的这种成交规模，是建立在以价换量的基础之上的。西安的二手房屋价格已经连续下跌了14个月，继续网签推2023年10月份为0%，2023年10月份之前还有5个月是连续下跌。

　　2024年12月份，西安二手住宅价格同比下降了7.2%，按照20000元/㎡这在某种程度上预示着过去一年基本下跌了1500元/㎡左右。

　　昨天晚上还刷到一个楼盘，2020年的网红盘，当年新房价格1.9万元/㎡左右，如今刚刚迎来两套二手房成交，成交价格1.35万元/㎡，业主亏损6000元/㎡以上离场！

　　曲江星河湾、金茂璞逸曲江，这两个千万级豪宅项目销售额跻身2024年西安单盘销售额TOP10，还有户型面积180㎡起步、售价“2.5万+”的龙湖高新云河颂也位居西安前十。

　　二手房市场中，不断传来千万级豪宅成交的消息，并且全年法拍市场上千万级豪宅成交套数也超过了2023年。

　　进入2025年，二手房市场中的豪宅热在继续。近开年这半个月，中大国际九号、长安龙胤均已经先后迎来“2800万+”房源成交。

　　2025年，虽然我们谁也无法预测楼市，但能确定的是市场分化会慢慢的明显。有房企为活下去而挣扎，有房企大举在土地市场抄底拿地；有楼盘卖不动，有楼盘依然热销。

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